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ABI
È la sigla dell’Associazione bancaria italiana, che raggruppa gli istituti di credito che operano sul nostro territorio.

ABITABILITÀ
Idoneità di un immobile ad essere utilizzato come abitazione,  secondo i requisiti stabiliti dalle leggi.

ABITAZIONE ABITUALE
È quella nella quale dimora abitualmente la persona fisica, che ne è anche il proprietario.

ABITAZIONE PRINCIPALE
È l’abitazione nella quale viene eletta la dimora abituale.

ACCESSIONE
È la situazione di diritto[1] che si verifica quando due cose, appartenenti a proprietari diversi, si uniscono in modo indissolubile. Solitamente il proprietario della cosa più importante continuerà ad averla, ma accresciuta. Dal principio secondo il quale la proprietà del suolo si estende allo spazio sovrastante, deriva che nel caso di costruzioni, anche non compiuta dal proprietario, il suolo, che è considerato la cosa principale, attrae nella proprietà la nuova costruzione.

ACCOLLO
È un contratto[2] tra il debitore (accollato) e un terzo (accollante), con il quale quest'ultimo assume a proprio carico l'obbligo del debitore, e cioè di pagare il creditore (accollatario).
Questo contratto assume un’importanza particolare nella compravendita di un immobile gravato da ipoteca a garanzia di un mutuo bancario. L'acquirente pagherà un prezzo minore al venditore accollandosi l'obbligo di versare alla Banca le rate di mutuo non ancora scadute. Tra le varie fattispecie di accollo le Banche adottano il cosiddetto accollo cumulativo, secondo cui il debitore originario resta comunque obbligato solidalmente con l'acquirente.

ADDEBITAMENTO DIRETTO (LSV)
È un modo per pagare fatture, affitto, rate del mutuo, ecc. In questo caso il titolare di un conto corrente autorizza per iscritto il suo creditore e la banca ad addebitare direttamente sul suo conto gli importi dovuti.

AFFITTO
Contratto avente per oggetto la locazione di un bene immobile. L’affittuario deve curare la gestione della cosa locata rispettandone la destinazione economica e in modo da consentire l’esercizio della sua capacità produttiva. Il proprietario, a sua volta, deve consegnare all’affittuario la cosa in modo che essa sia idonea a essere utilizzata secondo le sue capacità produttive. L’affitto è quindi una sottospecie della locazione, dalla quale si distingue fondamentalmente per la natura dell’oggetto del contratto, che consiste in una o più cose idonee alla produzione di beni o servizi. Esempi tipici sono l’affitto di fondi destinati all’agricoltura e l’affitto d’aziende.

AGENTE IMMOBILIARE
Chi intermedia una transazione di compravendita e di affitto di immobili. L'agente deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.

AGIBILITÀ
Il certificato di agibilità viene rilasciato dal comune di appartenenza a seguito dei controlli effettuati dalla Asl. Una casa deve avere determinate caratteristiche di altezza, di luminosità e di presenza di finestre, che vengono stabilite dalle norme edilizie.

AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
È nominato dall’assemblea dei condomini e ed è necessario quando questi sono più di quattro[3]. Dura in carica un anno ed è rieleggibile. Può essere revocato in ogni momento dall’assemblea.

AMMORTAMENTO
È il procedimento di restituzione del mutuo. Si espleta nel pagamento periodico
di rate composte da una parte di capitale e una di interessi secondo un piano, detto appunto ammortamento.

ANAMA
Associazione nazionale dei mediatori e agenti. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti.

ANNOTAZIONE IPOTECARIA
È l’atto che rende pubblico il trasferimento dell’ipoteca a favore di altra persona[4]. Si può verificare nel caso di trasmissione del vincolo dell’ipoteca per cessione[5], per surrogazione[6], pegno[7] etc. Il trasferimento non avrà effetto finché l’annotazione non sia stata eseguita.

ANNULLABILITÀ
Possibilità di rendere inefficace o non valido un atto. Un contratto è annullabile[8] quando è viziato da errore, violenza e dolo, incapacità del soggetto o vizi della volontà. Il contratto annullabile produce tutti gli effetti per cui era stato stipulato, ma questi vengono meno in conseguenza dell'azione di accoglimento della domanda giudiziale promossa da chi ha interesse. Questo diritto si prescrive in cinque anni.

APERTURA DI CREDITO
Contratto con cui una banca si impegna a tenere a disposizione di un cliente una somma di denaro per un periodo determinato o indeterminato. A meno di diversi accordi tra le parti, il cliente può attingere più volte alla somma, e può effettuare versamenti successivi per reintegrare la propria disponibilità finanziaria (in conto corrente). Può essere allo scoperto o in bianco (con la sola garanzia personale del cliente sotto forma di cambiali in bianco), o garantita (viene costituito un pegno su valori, o c’è un terzo avallante o fideiussore, oppure da ipoteca su immobile). 

ASSEMBLEA
Collettività degli appartenenti a un gruppo organizzato cui sono affidate funzioni deliberative: assemblea dei soci, assemblea generale delle Nazioni Unite etc.

ASSICURAZIONE
Contratto (detto anche "polizza") con il quale l'assicurato può tutelarsi preventivamente dalle conseguenze di danni. È richiesta obbligatoriamente per garantire la restituzione del mutuo erogato. La compagnia di assicurazioni, contro pagamento di un premio mensile o annuale, si impegna ad assumere i costi derivanti dal verificarsi dell'evento assicurato. Il costo della polizza varia in relazione al valore dell’immobile.

ATTO PUBBLICO
Documento redatto con particolare forma, stabilita dalla legge, da un notaio autorizzato ad attribuire all'atto quella particolare fiducia sulla sua veridicità.

[1] Disciplinato dall’art. 934 e seguenti del Codice Civile.

[2] Disciplinato dall’art. 1273 del Codice Civile.

[3] Disciplinato dall’art. 1129 del Codice Civile.

[4] Disciplinato dall’art. 2843 del Codice Civile.

[5] Disciplinato dall’art. 1260 del Codice Civile.

[6] Disciplinato dall’art. 1201 e seguenti del Codice Civile.

[7] Disciplinato dall’art. 2800 del Codice Civile.

[8] Disciplinato dall’art. 1425 e seguenti del Codice Civile.